전세 가격이 계속 상승하며 2억 원대 전세대출을 고민하는 분들이 많아졌습니다. 대출을 받기 전에 가장 중요하게 고려해야 할 내용은 바로 이자 부담입니다.
2억 원이라는 큰 금액을 대출 받우면 매달 갚아야 할 이자가 적지 않습니다. 따라서, 신중한 선택이 필요합니다.
이 포스팅에서는 2억 전세대출의 실제 이자 부담과 현명한 대출 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
전세대출 상품별 금리 비교
전세대출 이자는 선택하는 대출 상품에 따라 큰 차이가 있습니다.
가장 먼저 살펴볼 상품은 정부 지원 상품인 버팀목 전세자금대출입니다. 이 상품은 연 2.3%에서 최고 3.3%의 비교적 낮은 금리를 제공하며, 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. 하지만 소득 등의 자격 요건을 만족해야 받을 수 있습니다.
반면 KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등 4대 시중은행의 전세자금대출 평균금리는 연 3.5% 이상으로 형성돼 있습니다. 이는 정부 지원 상품과 비교했을 때 이자 부담이 상대적으로 높습니다. 따라서 대출을 받기 전에 각 은행의 금리를 꼼꼼히 비교해야 합니다.
2억원을 2.3%, 2.9%, 3.5%로 대출 받았을 때 이자 부담을 아래와 같습니다.
| 이자율 | 월 이자 | 년 이자 |
| 2.3% | 38만원 | 460만원 |
| 2.9% | 48만원 | 580만원 |
| 3.5% | 58만원 | 700만원 |
이자는 개인의 신용점수와 소득 등에 따라 차등됩니다. 그래서 실제 받을 이자율로 이자를 계산하고 싶다면, 대출이자 계산기를 이용해보세요. 원금, 이자율, 상환기간 등을 입력하면 알아서 이자를 계산해줍니다.
상환개월수는 12개월에 만기일시상황으로 놓고, 이자가 얼마나 나오는지 봅니다. 총 이자지급액이 1년치 이자라고 보면 됩니다.
이자 계산 방법
위에서 다룬 대출이자 계산기를 이용하면, 이자를 알 수 있습니다. 이 때 계산 방법은 어떻게 될까요?
예를 들어, 버팀목 전세자금대출로 2억 원을 연 2.0% 금리로 대출 받는다고 해 봅시다. 2억 원에 2.0%(년 이자율) 곱하면 연간 이자가 됩니다. 계산하면 400만원이 나오고, 12로 나누면 월 이자는 약 33만원 정도 됩니다.
현명한 전세대출 선택 방법
전세대출을 선택할 때는 단순히 금리만 보고 결정하지 말고, 여러 가지 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 주택도시기금 전세자금대출, 카카오뱅크 전월세보증금 대출 등 다양한 상품이 있으며, 각각의 장단점이 있습니다.
예를 들어 버팀목 전세자금대출은 금리가 낮지만 소득과 주택가격 등 자격요건이 있습니다. 시중은행 대출은 금리는 높지만 비교적 빠른 대출 실행이 가능합니다. 따라서 본인 상황에 맞는 최적의 상품을 선택해야 합니다.
그래도 이자가 낮을수록 비용부담이 크게 줄기 때문에, 정부정책 상품을 먼저 검토해보세요. 시중은행에서 상담하면, 정부정책 상품을 포함해서 검토할 수 있습니다.
또는 대출비교 플랫폼을 이용해서 한도와 이자율 등의 조건을 비교해봐도 좋습니다. 몇 번의 클릭으로 한 번에 여러 금융사 대출 조건을 비교할 수 있습니다.
2억 원 전세대출은 결코 적은 금액이 아닙니다. 이자 부담을 최소화하기 위한 신중한 선택이 필요합니다. 정부 지원 상품과 시중은행 상품의 금리를 꼼꼼히 비교하고, 자신의 상황에 맞는 최적의 상품을 선택하세요.
또한 대출 실행 전에 반드시 대출이자 계산기로 실제 부담해야 할 이자를 정확히 계산해보세요. 자신의 소득으로 감당 가능한지 충분히 검토해야 합니다.
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