아파트 분양에 참여할 기회가 더 많아졌습니다. 정부가 가점제 비율을 낮추고 추첨제 분양 물량을 크게 증가시켰기 때문입니다. 청약제도가 상당히 완화되었음에도 불구하고 연초 부동산 시장은 여전히 어렵습니다. 지난해 말부터 부동산 거래가 감소하고 시장이 보합세를 유지하면서, 주택 가격 하락에 대한 우려도 계속되고 있습니다.
그럼에도 불구하고 청약에 대한 관심을 유지해야 합니다. 원자재 가격 상승과 금리의 급격한 상승으로 시장 상황이 악화돼 분양이 연기됐던 많은 아파트가 올해 청약을 앞두고 있습니다.
특히 서울 강남 지역의 아파트 단지는 분양가가 시세보다 낮아 로또 청약으로 불리기도 합니다. 부동산 시장 하락기에 안전한 투자 방법으로 좋은 대안이 될 수 있습니다. 강남 아파트 청약에 성공적으로 도전하기 위한 방법을 알아보았습니다.
아파트 청약 매력적인 이유
강남 아파트 청약의 가장 큰 매력은 분양가입니다. 민간택지 중 분양가를 규제하는 투기과열지구는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 4곳입니다. 이곳은 분양가상한제가 적용돼 택지비와 건축비, 일부 가산비를 합한 금액으로 분양가가 결정됩니다.
정부가 고시하는 기본형 건축비는 일반 도급공사비보다 낮기 때문입니다. 그래서 실제 시세 대비 분양가가 상대적으로 저렴합니다. 최근 1~2년 사이 원자재 및 인건비가 급등해 일반 도급 공사비는 기존 대비 약 50~100%가 상승했습니다. 하지만 기본형 건축비는 최근 3년 평균 약 7% 수준이 올랐습니다. 이에 오른 공사비를 반영하는 아파트에 비해, 분양가상한제가 적용되는 아파트는 분양가가 낮을 수 밖에 없습니다.
실제로 올해 초 분양 예정인 서초구 잠원동 메이플자이는 일반 분양가가 평당 6,705만원이었습니다. 인근 지역 시세사 평당 약 1억원 수준인 것과 비교하면 가격이 30% 이상 낮습니다.
주목해야 할 강남 아파트
분양가 상한제가 적용되는 로또 아파트는 강남권에 많습니다. 이들은 재건축 아파트로 우수한 입지, 교육, 교통, 생활편의시설 등의 조건을 모두 갖추고 있습니다. 2020년 이후 분양가상한제가 처음 적용된 반포래미안원베일리 아파트는 높은 시세 대비 저렴한 분양가로 진행됐습니다.
주요 분양 단지의 현황과 입지 등을 파악해서 청약에 도전해볼만한 가치가 충분합니다.
- 강남구 청담삼익 롯데캐슬
- 전체세대수: 1,261세대, 일반분양: 176
- 추첨 분양가: 평당 7,000만원, 주변시세: 평당 10,000만원
- 일정
- 입주예정일: 25년 9월
- 서초구 신반포 메이플자이
- 전체세대수: 3,302세대, 일반분양 162
- 추첨 분양가: 평당 6,700만원, 주변시세: 평당 10,000만원
- 평수: 20~26평
- 일정
- 입주자 모집공고: 24.01.06
- 청약: 24.02.05~24.02.08
- 당첨자발표: 24.01.16
- 서류접수: 24.1.20~24.01.22
- 계약: 24.01.27~24.01.29
- 입주예정일: 25년 4월
- 메이플 자이 홈페이지 바로가기
- 서초구 레미안 원펜타스
- 전체세대수: 641세대, 일반분양: 292세대
- 추첨 분양가: 평당 6,700만원, 주변시세: 평당 10,000만원
- 일정
- 입주예정일: 24년 6월
- 서초구 반포디에치 클래스트
- 전체세대수: 5,002세대, 일반분양: 2,450세대
- 추첨분양가: 평당 6,700만원, 주변시세: 10,000만원
- 일정
- 입주에정일: 2027년
- 서초구 래미안 트리니티원
- 전체세대수: 2,091세대, 일반분양 537세대
- 추첨분양가: 평당 6,700만원, 주변시세: 10,000만원
- 일정
- 입주예정일: 26년 7월
- 서초구 래미안 원페를라
- 전체세대수: 1,097세대, 일반분양 465세대
- 추첨분양가: 평당 5,500만원, 주변시세: 7,000만원
- 평수: 20, 25평
- 일정
- 분양예정시기: 24년
- 입주예정일: 25년 11월
- 래미안 원페를라 홈페이지 바로가기
- 서초구 디에이치 방배
- 전체세대수: 3,080세대, 일반분양 1,686세대
- 추첨분양가: 평당 5,500만원, 주변시세: 7,000만원
- 일정
- 입주예정일: 26년 8월
- 송파구 잠실래미안 아이파크
- 전체세대수: 2,678세대, 일반분양 578세대
- 추첨분양가: 평당 5,500만원, 주변시세: 7,000만원
- 일정
- 입주예정일: 25년 6월
- 송파구 신천동 잠실르엘
- 전체세대수: 1,910세대, 일반분양 241세대
- 추첨분양가: 평당 5,500만원, 주변시세: 7,000만원
- 일정
- 입주예정일: 25년
청약 성공을 위한 전략
서울 지역에 1순위로 청약하려면 아래 조건이 충족되야 합니다.
- 청약통장 가입후 2년 이상 경과
- 서울 지역 2년 이상 거주
- 무주택 세대주, 1주택 소유자도 가능 (추첨물량의 25%)
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대가 아닐 것
2002년 9월 5일 이전에 가입했다면 세대주가 아닌 세대원도 청약 가능합니다. 주택이 하나 있더라도 청약할 수 있게 제도도 변경됐습니다.
예치금에 따라 청약 가능한 면적이 다르니, 청약통장 금액은 미리미리 확인해 두세요.
(단위: 만원)
| 전용면적 | 서울, 부산 | 기타 광역시 | 기타 시, 군 |
| 85제곱미터 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102제곱미터 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135제곱미터 이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |
당첨자를 선정하는 기준은 아래와 같습니다. 면적이 높을수록 추첨물량은 줄어듭니다.
- 전용 60제곱미터 이하: 가점 40%, 추첨 60%
- 전용 60~85제곱미터 이하: 가점 70%, 추첨 30%
- 전용 85제곱미터 초과: 가점 80%, 추첨 20%
청약 일정 알림 신청
분양시기를 놓치지 않고 싶으신가요? 그렇다면 청약알리미를 신청해두세요. 청약홈 사이트나 어플에서 알림을 신청하면, 관심지역에 대해 1년 동안 카카오톡 알림을 받습니다. 청약 알림을 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
- 청약홈 사이트에 방문합니다.
- 좌측에 ‘청약일정 및 통계’ 메뉴를 클릭합니다.
- 청약 알리미 신청으로 갑니다.
- 이름과 휴대폰번호를 입력하고, 알림 동의를 합니다.
- 주거 유형과 관심지역을 선택하고, 신청하기를 클릭합니다.
주의할 점
분양가상한제 아파트에 당첨되면 전매제한과 실거주 의무를 준수해야 합니다. 전매제한은 최대 10년에서 3년으로 대폭 축소 됐습니다. 하지만 실거주 의무는 준공 후 최대 3년으로 기존과 동일합니다.
특히 실거주 의무는 전세자금 활용에 영향을 미치므로 자금 계획을 신중히 세워야 합니다. 또한 분양계약을 체결하면 30일 이내에 부동산 거래신고를 할 때, 주택자금조달계획서도 증빙서류와 함께 제출해야 합니다. 주택이 있는 상태에서 당첨되면 일시적 2주택으로 3년내에 기존 주택을 처분하지 않을 경우 취득세가 중과세 될 수 있습니다.
단 실거주 의무 폐지와 취득세 중과세 완화는 법개정 사항으로, 총선 결과에 따라 부동산 정책이 변경될 가능성도 있습니다. 이러한 제도 변화를 잘 모니터링 해야 하겠습니다.
청약 시장의 최신 동향을 파악하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 세워 성공적인 청약을 준비해보세요.
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